Как да управлявате ремонта в своя дом

Разговаряхме с експерти по обновяване на дома, за да получим техните най-добри съвети за планиране, координиране и изпълнение на обновяване, което си заслужава да се отпразнува.

Задайте намерения и бюджет

Началото на всеки ремонт на дома изисква поглед върху целия процес от птичи поглед.

Уверете се, че сте отговорили на следните два въпроса:

Какво искате да промените и колко пари искате да похарчите, за да го направите?

Разберете какво искате и защо

Преди дори да започнете да черпите вдъхновение , трябва да знаете защо искате да ремонтирате.

Има безброй причини, поради които бихте искали да ремонтирате основно пространство – да увеличите стойността на дома, да модернизирате пространството, да промените стила, да посрещнете по-добре нуждите на вашето семейство.

Имайки предвид мотивация, когато започнете, такава, която можете да споделите с всички експерти, които наемате, ще ви помогне да получите това, което искате.

Задайте приоритети

Решете кое е най-важно за вас. Кои стаи искате да ремонтирате най-много?

Държиш ли на устойчивия дизайн и конструкция, на дълголетието на даден стил или искаш да можеш да остарееш на място?

Какво не сте готови да жертвате? Ако искате да увеличите естествената светлина, прозорците са приоритет.

За да увеличите максимално функционалността на вашата кухня, поставете на първо място оформлението и уредите .

Задайте своя бюджет

Това е една от най-трудните, но най-важните стъпки.

Измислете своя номер, след това заложете 10 до 15% върху него и това е вероятно това, което ще похарчите.

Не забравяйте да включите разходите за интериорен дизайнер или проектант в бюджета си, както и разходите за алтернативно жилище, ако искате да се изнесете по време на процеса на реновиране.

Наемете дизайнер

Никога не пречи да наемете дизайнер от самото начало, ако се интересувате от използването на такъв.

Ако искате домът ви да предизвика определено усещане, наемете дизайнер.

Дизайнерите биха могли да имат свои собствени строителни фирми, които да се справят с наемането на изпълнители и управлението на обновяването, или биха могли просто да помогнат при създаването на планове за проектиране.

Независимо от степента им на участие, те вероятно ще останат по време на проекта.

Помага да имаш партньор в обновяването, което е минало преди, можете да избегнете грешки, които могат да ви струват скъпо в бъдеще.

Направете планове за дизайн

За много собственици на жилища проектирането на вашето мечтано пространство е най-вълнуващата част от процеса.

Ако работите с дизайнер, той ще премине през този процес с вас, представяйки ви идеи и планове за обратна връзка и одобрение.

Вдъхновете се

Никое вдъхновение не е твърде малко . Помислете за текстурите, които харесвате, и издърпайте тъканите, цветовете, които обичате, и настроенията, които искате да предизвикате.

Какви дизайнерски стилове харесвате и чии домове харесвате?

Обърнете се към списания, домашни уебсайтове, социални медийни платформи и каталози.

Не забравяйте да погледнете пространствата, които вече обичате в собствения си дом.

Когато става въпрос за нещо, което е модерно, не забравяйте да се запитате дали наистина го харесвате или просто ви харесва, защото е навсякъде.

Винаги казвам, правете това, което ви прави щастливи, независимо кой друг го прави или не го прави.

Поставете плана си на хартия

Думите „отворено, проветриво пространство“ могат да означават едно за вас и друго за изпълнител, така че най-доброто нещо, което можете да направите, за да сте сигурни, че вашата визия ще стане реалност, е да създадете чертежи.

Чертежите са ключът към комуникацията с тези, които завършват работата в къщата.

Ако вашият дизайнер не е в състояние да състави технически документи, вашият проект вече е в неизгодно положение.

Планът трябва да бъде изчерпателен, без да оставя нищо на догадки или импровизации.

Планиране на пространството и местоположение на изходите, термостатите, вентилационните отвори за връщане на въздуха и всички малки детайли, които визуално са много важни! Умишленото поставяне е много важно.

Строителите също искат план на място, направен от дизайнер или дизайнер на план.

Ако собственик на жилище започне процеса с напълно разработен набор от планове, които обхващат целия проект и очертават включеното инженерство, той вероятно може да спести до шест месеца от предния край.

Изберете вашите материали и елементи

Може да изглежда пресилено да избирате копчета на шкафа, когато дори нямате шкаф, но сега е моментът да го направите.

Смятаме, че е най-добре да се спрете на всеки един елемент от вашия ремонт – кран, плочки, плот, шкафове, уреди, всичко – всичко наведнъж, преди да направите една поръчка.

Избирането на елементите, които искате, ви позволява да ги включите във вашия план за проектиране. Ако искате хладилник с нестандартен размер, вашият план трябва да отразява това.

Финализирайте плана

Помислете за плана си от всякакъв аспект – цена, стил, функция, ако отговаря на целите ви – и адресирайте притесненията си сега .

Съсредоточете се върху плановете си в началото и ги обичайте, за да не се окажете, че ги отгатвате втори път през целия процес.

Дори плъзгането на прозорец над единия крак може да наруши плановете и да промени времевата линия.

След като сте заковали плана си, ламинирайте го. Не се допускат промени.

Когато всички работят по едни и същи планове и са последователни, това ви дава най-добрия възможен шанс да се придържате към първоначалния график.

Наемете своя екип

След като планът ви е готов, наемете някой, който да го превърне в реалност. Същността на тази стъпка е наемането на изпълнител.

Когато строите нов дом или предприемате мащабни ремонти на дома, услугите на изпълнител са безценни.

Изпълнителите координират движещите се части в сложни процеси на строителство и ремоделиране.

Те намират и управляват подизпълнители, занимават се с плащания към доставчици, работят с архитект, ако е необходимо, закупуват материали и като цяло действат като много необходими водачи през сложния процес на изграждане или преустройство на дома .

Въпреки че изпълнителите се намират лесно, вие искате добър изпълнител – такъв, който е не само легитимен, коректен и честен, но и такъв, с когото е лесно да се работи и който ще осъществи творческата ви визия докрай.

Намирането на изпълнител, който е подходящ както за вас, така и за вашия проект, е от ключово значение за успешното завършване на работата.

Вземете препоръки и изследвания

Попитайте вашето семейство и приятели, които са извършили своите ремонти и проучете изпълнители във вашия район. Сравнете обхвата на завършен проект на изпълнител с обхвата на вашия.

Прочетете онлайн отзиви и свидетелства.

Вашият дизайнер може да ви помогне да намерите и изпълнители.

Запознайте се и проверете перспективите

Винаги се срещайте лично с потенциален изпълнител, за да се уверите, че е подходящ за вашата работа.

Намерете изпълнител, който ви позволява да се чувствате комфортно, когато общувате с тях.

Ако не можете да изразите притесненията си, да задавате въпроси или да давате насоки, тогава това вероятно не е правилният изпълнител за вас.

Не забравяйте да поискате застрахователни документи, какъв е процесът на поръчка за промяна на компанията, кой всъщност ще управлява вашия проект ежедневно и за препоръки.

Прегледайте плановете и вземете оценка

След като се срещнете с изпълнител, той ще оцени вашия дом и плановете за проектиране и ще ви даде прогноза за това какво според тях ще струва проектът и колко бързо може да бъде изпълнен.

Някои професионалисти в бранша съветват да получите поне три оферти, но други смятат, че няма точно число.

Направете проучване, да, но за професионалистите е отблъскващо да знаят, че се изправят срещу двама други дизайнери или изпълнители.

Не забравяйте да обсъдите и разрешителните. Често може да отнеме до 4 месеца, за да получите разрешение.

Направете го договорно

Изберете печеливша оферта и сключете договор с изпълнителя. Трябва да се съгласите с график, цена, график на плащане, кой ще управлява поръчката и разрешаването и много други.

Подгответе дома си

С изпълнител на борда можете да започнете да броите до деня на разрушаването. Ето как се приготвя.

Поръчайте консумативи

„Поръчайте веднага щом можете, но само след като плановете са прегледани с изпълнителя“, съветва Гейдж.

Обикновено лицето, което управлява инсталацията, прави поръчката.

Можете да направите поръчката сами, но само ако сте готови да получавате доставки, складови материали до монтажа и да обработвате връщанията.

Бъдете предупредени: „малка грешка в подреждането може да провали целия проект“, отбелязва Гейдж.

Със закъсненията и недостига във веригата на доставки е по-важно от всякога да направите всичките си избори много преди деня на разрушаването.

Един лесен ремонт на кухня може да отнеме приблизително 12 седмици, а в момента шкафовете и прозорците може да отнеме до 26 седмици, за да пристигнат.

Ако всичко е поръчано предварително, можете да помогнете за предотвратяване на закъснения.

Сиурни алтернативни условия на живот

Изнасянето е допълнителен разход, но вашият изпълнител ще ви благодари.

Строителят всъщност може да се движи по-бързо и да съкрати графика на проекта, защото подизпълнителите могат да работят по-късно вечерта, вместо да си тръгват, когато семейството се върне от работа или училище.

Изнасянето означава да не се борите с влизащи и излизащи работници, силни шумове през деня, блокирани алеи и странни миризми или изпарения от боя.

Временното жилище е печелившо както за собственика, така и за строителя, като намалява нивата на стрес и за двете страни.

Преместете вашите неща

Изпразнете пространството от всичко, което искате да запазите или до което искате да имате достъп по време на проекта. Поставете нещата в други стаи или наемете склад, ако трябва.

Ще пристигнат много материали, така че разчистете и входовете. Улеснете хората, които идват и излизат от дома ви, като добавите кутия за заключване с вашия ключ в нея.

Кажете на съседите

Говорете със съседите си много преди деня на разрушаването, за да знаят какво да очакват. Дайте им своя телефонен номер, за да могат да ви се обаждат при притеснения относно шум, боклук, паркиране или персонал.

Направете снимки на дома си

Снимките са чудесни за потомството, но също така са добри за документиране. Ако нещо се обърка или нещо в дома ви се повреди или надраска по време на процеса, ще можете да докажете, че не е било така преди.

Общувайте

Вие трябва да можете да се свържете с вашия изпълнител и вашият изпълнител трябва да може да се свърже с вас.

Общувайте само с изпълнителя относно промени и опасения“, съветва Биермайер. Подизпълнителите обикновено нямат силата да правят промени в движение и разговорите с тях за това само ще забавят проекта.

И ако вашият изпълнител ви се обади, опитайте се да отговорите или да върнете обаждането му незабавно.

Документирайте напредъка и извършвайте плащания

Стойте настрана от пътя на работниците. Вместо да идвате на случаен принцип, планирайте да се регистрирате, когато вашият изпълнител ви поиска.

Ако плащате чрез система за теглене, ще направите инструкции, за да видите завършените елементи, преди да извършите плащане.

Плащайте на вноски незабавно, когато станат дължими, закъснялото плащане може да задържи проекта ви.

Дизайнерите също ще присъстват на прегледи и срещи с търговци. Това гарантира правилното поставяне на селекциите на осветление и прецизиране на всички малки детайли по пътя.

Бъдете готови да действате с план B, C или D

Дори и най-добре начертаните планове могат да бъдат провалени.

Когато това се случи, изпълнителят ще се свърже с „лошите“ новини и работи за разработването на план B, C или D, за да продължи проектът да се движи и собствениците на жилища да са щастливи.

Поемете дълбоко въздух и бъдете гъвкави.

Сега може да е разочароващо, но когато гледате готовия продукт, всичко ще си заслужава.